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河南省住房和城乡建设厅 关于房地产开发企业“双随机一公开”监督 检查有关情况的通知

日期:2022-02-21

河南省住房和城乡建设厅
关于房地产开发企业“双随机一公开”监督
检查有关情况的通知

各省辖市、济源示范区管委会住房城乡建设局、房地产管理中心(局),郑州航空港经济综合实验区建设局:

  为进一步加强房地产市场监管,推动房地产市场平稳健康发展,根据我厅《关于印发2021年度“双随机、一公开”年度抽查计划的通知》(豫建法〔2021〕142号)、《河南省住房和城乡建设厅关于组织开展全省房地产领域“双随机一公开”监督检查工作的通知》(豫建房〔2021〕319号)文件要求,我厅于2021年11月份,对取得资质证书的房地产开发企业进行了检查。现将检查有关情况通知如下:

  一、检查方式和范围

  房地产开发企业“双随机一公开”检查对象为在我省行政区域内注册登记,且已取得有效资质证书房地产开发企业,按不超过2%比例从房地产开发企业库中随机抽取,同时选取了部分投诉举报多、群众反映强烈的房地产企业也纳入检查范围,共计检查112家。

  因疫情管控,此次“双随机一公开”委托各地市组织开展监督检查。检查人员通过听取情况汇报、召开座谈会、查阅企业人员档案、项目档案、商品房销售合同等书面资料、实地走访(暗访)项目等方式开展检查活动。

  二、检查结果

  从检查情况看,多数企业能够依法依规诚信经营,主动接受政府和公众监督,自觉维护房地产市场秩序。检查发现,39家企业存在不同程度违法违规行为,主要集中在4个方面:一是个别企业存在拒不配合检查或处于失联状态。漯河市友和置业有限公司拒不配合检查,孟津县华强土地开发服务有限公司无法通过登记的经营场所取得联系,未接受检查。二是部分企业存在资质管理不规范。检查发现,16家房地产企业分别存在职称人员数量不符合规定、规章制度不完善、开发项目综合监管平台项目手册未及时填报、未在系统平台上及时变更信息登管理不规范等问题。三是部分房地产企业项目销售现场应公示信息不全。检查发现,13家企业名下的房地产项目销售现场存在“五证”、销控表等应公示材料未明显公开的问题。四是部分企业开发经营销售过程中存在违法违规行为。检查发现,6家房地产企业存在预售资金未全部存入监管账户、未批先建、配套设施建设不完善、开盘前变相收取预售款等违法违规行为。具体检查结果详见附件。

  三、问题处置整改情况

  对拒不配合检查的漯河市友和置业有限公司、无法通过登记的经营场所取得联系的孟津县华强土地开发服务有限公司,由所在地房地产主管部门函告当地市场监管、税务部门,建议其将该企业列为重点核查和监管对象。对未批先建的郑州招宝置业有限公司,由所在地房地产主管部门将违法违规线索分别移交自然资源和城市管理综合执法部门处置,并根据处置结果记入不良行为记录。对检查中发现的其他问题,各检查组已经根据问题性质以及严重程度,要求相关企业现场进行整改或向当地房地产主管部门进行交办,共计下发1份执法建议书,10份督促整改书。洛阳市、信阳市等城市房地产主管部门采取约谈负责人、责令限期整改等多种方式,积极推动整改落实(整改情况详见附表)。下一步我厅将加强跟踪督促,推动检查发现问题整改到位,同时持续开展房地产市场乱象专项治理行动,促进房地产市场运行更加规范有序。

  附件:房地产开发企业“双随机 一公开”监督检查有关情况.xls